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不会受到土地市场供需低迷的明显影响

2018-06-10 11:07  文章来源:未知    字体:
不会受到土地市场供需低迷的明显影响

与低位的成交数据相对应,北京当前的土地供应也呈现了紧缩的态势。记者了解到,北京土地市场当前的供需低迷实际上是由政策、市场和行业等多重原因造成,而这种现象在未来一段时间还将继续保持。

  思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,当前房企的业务重心依然为去库存和加速回笼资金,对于加码土地市场的投资并不会有过多趋向。由于去年北京的土地成交比较旺盛,因此在未来一段时间,北京的新房供应量将不会受到明显影响。

  北京土地市场供需持续低迷

  随着北京新房、二手房交易市场逐渐呈现回暖的趋势,5月份,北京的土地市场却再度陷入零成交的局面。《每日经济新闻》查阅相关土地交易信息了解到,北京上次出现这种整月无土地交易的情况还要回到供地紧张的2016年8月。而在今年的3月和4月,北京市场也只分别成交了1宗土地。

  交易低迷似乎已成为2018年以来北京土地市场的常态。据思源机构的统计数据,就2018年前5个月的交易情况来看,北京市经营性土地成交共计605.77亿元,同比下降37.71%。

  供应紧俏无疑是土地交易低迷的直接原因。据记者统计,今年前五个月,北京共产生13块土地供应,而在去年的前五个月,北京的土地供应数量已超过40宗。

  即便供应数量不多,但不少地块却依然遭遇被放弃的结局。截至今年5月末,北京土地市场流拍、流标事件超过6起,相比往年,这一数字有明显的增加。而就土地类型来看,从2017年开始,北京新增的住宅供地全部都为限价地块。

  去年成交旺盛 房企“回血”中

  在一些业内人士看来,当前北京土地市场的低迷或许只是阶段性的状况,与政策、市场、行业等多重背景密切相关。

  记者了解到,去年4月,北京曾出台了一份土地供应计划,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确表示,2017年到2021年间,北京市将建立购租并举的住房制度,优化住宅供应结构。具体来看,五年内,北京将完成供地6000公顷,住房建设需求150万套,其中产权类住房100万套,租赁住房50万套。

 

  新计划随即推动了当年土地市场新高峰的到来。数据显示,计划颁布后,北京的土地供应规模开始逐渐放量,土地成交量也在当年达到了最近3年内的新高。

  经历了大量的土地储备,2018年以来,房企便进入了商品房的去化状态中,而此前拍地所消耗的大量费用也让房企产生了资金回笼的需求。与此同时,北京房地产调控政策也开始密集出台,由此,其拿地动作也愈发谨慎。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚告诉记者,一方面,随着房地产调控的不断加码,房企的拿地成本变得更高,其利润水平便被大大压缩;另一方面,由于房企拍地的附加条件不断增加,其拿地的限制也越来越多;其次,由于未来政策的不明朗,房企的拿地热情降低。

  而针对土地成交低迷将带来的影响,郭毅表示,由于北京去年的土地成交太过旺盛,因此其供应周期将会延续到未来的两到三年里。伴随着北京每年依旧有新增土地,因此在未来几年内,商品房供应或并不会出现短缺的现象。

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