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普通住宅市场量价齐升

2018-06-27 14:09  文章来源:未知    字体:


普通住宅市场量价齐升

 

  1、此次土地基准价调整,是自2012年6年以来的首次调整,也是石家庄土地市场历史上第四次调整,但对当前市场难以产生较大影响:中心城区土地出让价格早已超出基准地价水平;此次调整范围内的市内四区净地稀缺,多数项目以补证为主,难以对当前市场产生实质性影响。近年来政府主动涉足一级土地市场,正逐步收回一级开发的主导权。

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  2、房地产市场专项整治行动持续,市领导已两次带队暗访,短期内保持高压。除房产销售出台管控新政外,其他方面暂无长效机制出台,特别是各方普遍关注的“双合同”问题尚无定论。由于上半年行将结束,房企普遍面临销售任务半年考核,重压之下不排除有项目以备案价销售,以价换量加快去化和回款速度。不过,备案价销售可能引发市场连锁反应,特别是专项整治之下各方对“双合同”较为敏感,可能放大连锁反应。

  3、经济工作部署落地 完善升级重点产业。当前石家庄政策部署动向:对当前商贸物流、金融、会展等产业进行完善升级,通过落位重点项目和主干道沿线商业业态的建设,搭建金融平台、举办知名展会实现。

 

 

  4、石家庄短途旅游和长途出行需求大幅攀升,体现在鹿泉区的游客和旅游收入规模、正定国际机场旅客吞吐规模上扬,系消费提档升级的重要表象,对房地产市场有正面影响。不过,鹿泉区市场的“旅发效应”仍待变现,特别是在基建水准、市容市貌和配套水平均提升的背景下,购房需求认可度乐观,但专项整治之下尚未兑现,待8、9月项目入市节点到来,旅发效应将显现。

 

  5、商业项目营销动作较多 长租公 寓加速进入市场。受专项整治影响,住宅项目首当其冲,商业项目波及较小,恒大中心启动认 筹。此外,龙湖冠寓、万科泊寓均有动作,长租公 寓正加速进入石家庄房地产市场。

  6、恰逢俄罗斯世界杯,加之专项整治影响,房企和项目营销动作贴近世界杯主题,吸引客群参与其外场活动,保持房企和项目市场温度。但对成交效果的指向性不强。

 

  7、部分正清盘项目加大购房**力度,推售部分特价房源,吸引购房需求关注,以求加快去化。但项目证件、手续齐全,不齐全项目的营销动作极少。

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