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从小阳春到倒春寒,2019年市场没你想的那么简单

2019-05-15 03:18  文章来源:网络整理    字体:

从小阳春到倒春寒,2019年市场没你想的那么简单

  2018年12月18日,菏泽一纸取消限售的政策,沸腾了整个房产市场,甚至有人称,菏泽此举打响了市场回暖的第一枪。果不其然,随后广州宣布取消公寓限售、深圳下调首套房利率、北京豪宅和别墅成交面积大涨、央行再次放水。

  2019年刚开张,市场已经快要按捺不住冲破“牢笼”的心,“小阳春”之声不绝于耳。但接下来的发展却让人有些措手不及,4月从中央到地方各种政策相继出台,火热的势头立马歇了下来。

  从市场欢腾的“小阳春”,到4月的“倒春寒”,短短3个月,风向就发生了转变。接下来又会出现何种变化?2019年,市场好像没有人们想的那么简单。

  先总结一下2019年第一季度的楼市,在继承了2018年底的多重政策利好之后,市场真的回暖了。据中原地产数据显示,2019年3月,北京二手房市场一扫阴霾,单月实现16051套的交易量,环比上涨163.5%,同比增长43.9%,这一数据刷新了最近10个月以来的新高。

  在新房市场方面,成交量同样明显增长,上海、广州、深圳,3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。而且这三个城市的新房成交面积环比涨幅均超过100%,同比上涨近50%。

  二线城市也不甘示弱。据中指院数据,3月份重庆、杭州等二线城市新房成交面积环比大幅上涨,均创下了近期的新高。而据中原地产统计的二线代表城市新房成交量平均环比上涨82%,同比上涨30%。其中,大连、南京升幅更是分别高达286%和259%。

从小阳春到倒春寒,2019年市场没你想的那么简单

  交易市场火热,土地市场也没有闲着。时隔两年后,“地王”的字眼重现,南京、杭州、襄阳等城市的高土地溢价率不断刺激着市场神经。从二线到三线,土地市场一片热气腾腾。

  这一波市场的热潮在4月16日达到高潮,据国家统计局当天公布的3月份70个大中城市房价数据显示,新房市场65个城市房价环比上涨。

  2019年开局,好像还真挺不错。

  柏拉图说:良好的开端是成功的一半。然而在房产市场上,这句话似乎并不适用。

  一季度市场刚刚伸个懒腰,甚至还没睁开眼,4月份就再次冷静下去。

  4月19日,中央重要经济会议召开,重提房住不炒,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  同时,住建部会同国务院发展研究中心对 2019 年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。住建部对 2019 年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

  土地市场调控也一起发力,4月17日,自然资源部发出通知,要求根据商品住房库存消化周期,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中,消化周期在 36 个月以上的,应停止供地;36~18 个月的,要适当减少供地;18~12 个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  而在2017年,为了环节供不应求的市场,缓和紧张的市场预期,自然资源局也出台了类似的政策, 政策过后,市场热度很快下跌,效果明显。

  市场发展中期看土地,土地市场的调控影响的是预期,这一次土地市场调控结合交易市场调控,稳定市场的决心可见一斑。

  都说房产市场3年一周期,而这一次,只3个月,风向就发生了转变。

  2019年整体市场如此复杂,而地方市场的变化则更加难以捉摸。

  刚刚迎来小阳春的一线城市,4月份紧接着就遭遇“倒春寒”,4个一线城市4月份新房成交面积全部环比下跌,除上海外,其他三个一线城市环比跌幅均在15%左右,跌幅较大。

  你若以为市场会就此冷下去了,那可就想得太简单了。

  据诸葛找房数据,虽然五一假期期间,北京二手房网签量仅有134套,创过去4年新低。但新房方面,五一假期期间深圳成交5.56万平方米,同比上涨139.64%,涨幅领跑一线城市,广州成交5.87万平方米,同比上涨29.11%。

  在一同经历了三月阳春和四月的倒春寒之后,一线城市在五月份市场趋势出现明显分化,市场走向了两个不同的方向。

  经济结构相似的一线城市尚且出现趋势分化现象,经济发展差距较大的二线城市,市场分化现象就更加明显。

从小阳春到倒春寒,2019年市场没你想的那么简单

  据中指研究院数据,二线代表城市4月份新房成交情况参差不齐。苏州环比超110%,涨幅最大,杭州、宁波、重庆等城市环比也有较大涨幅。但南宁、福州等弱二线城市却环比下跌。值得注意的是,西安、成都这样的热点二线城市环比、同比均出现不同程度的下跌,市场发展前景值得重新商议。

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